Leipzig auf Platz 1: Welche Leipziger Stadtteile 2026 am stärksten zulegen

Leipzig ist derzeit die Stadt mit der besten Preisprognose Deutschlands — und für Eigentümer in Leipzig ist das mehr als eine Schlagzeile. Der „Postbank Wohnatlas 2026“ führt die Messestadt unter allen 400 bundesweit untersuchten Landkreisen und kreisfreien Städten auf Platz 1 beim erwarteten Kaufpreisanstieg. Gleichzeitig zeigen exklusive Zahlen des Analysehauses vdp Research, dass sich diese Dynamik sehr ungleich über die Leipziger Stadtteile verteilt. Wer in Leipzig eine Wohnung oder ein Haus besitzt, sollte deshalb genau wissen, in welchem Teilmarkt die eigene Immobilie steht — denn zwischen einem Altbau in Schleußig und einer Plattenbauwohnung in Grünau liegen inzwischen Welten.

Platz 1 von 400: Was die Prognose für Leipzig sagt

Die Erwartung der Analysten ist eindeutig: Nirgendwo in Deutschland sollen die Preise für Eigentumswohnungen in den kommenden Jahren inflationsbereinigt so stark steigen wie in Leipzig. Getragen wird das von einer Bevölkerungsentwicklung, die in dieser Form kaum eine andere deutsche Großstadt vorweisen kann.

• Prognostiziertes Kaufpreiswachstum: rund 1,9 Prozent pro Jahr bis 2035 — bundesweiter Spitzenwert.
• Die Bevölkerung soll bis 2035 um 5,6 Prozent zulegen.
• Die Zahl der Personen im erwerbstätigen Alter soll jährlich um 0,5 Prozent wachsen.
• Ende 2024 zählte die Stadt bereits rund 632.600 Einwohner — ein Plus von 0,6 Prozent.

Leipzig gehört damit zu den wenigen Städten in Deutschland, in denen die Bevölkerung überhaupt noch wächst. Für Eigentümer in Leipzig ist das die strukturelle Grundlage, auf der alles Weitere aufbaut: Nachfrage, die nicht verschwindet.

Das Angebot hält nicht mit — und das ist der Kern

Der eigentliche Preistreiber ist nicht die Nachfrage allein, sondern die Lücke dahinter. Der Neubau in Leipzig ist regelrecht eingebrochen, während die Zahl der Haushalte weiter steigt.

• 2024 kamen noch rund 1.400 Wohneinheiten neu auf den Markt — 2025 waren es nur noch etwa 400.
• Immerhin: Die Baugenehmigungen sind 2025 gegenüber dem Vorjahr um 13 Prozent gestiegen.
• Es besteht ein Überhang von mehr als 8.000 genehmigten, aber noch nicht gebauten Wohnungen.
• Fast 57 Prozent aller Leipziger Haushalte sind Einpersonenhaushalte — ein Anteil, der in zehn Jahren um knapp vier Prozentpunkte gestiegen ist.

Der Trend zu kleineren Haushalten wirkt dabei wie ein Verstärker: Selbst bei konstanter Einwohnerzahl würde Leipzig zusätzliche Wohnungen brauchen. Der Baubürgermeister der Stadt zeigt sich zwar zuversichtlich, dass der Genehmigungsüberhang nun spürbar abgebaut wird — bis diese Wohnungen tatsächlich bezugsfertig sind, vergehen jedoch Jahre. Große Projekte wie das Vorhaben am Bayerischen Bahnhof mit 151 Wohnungen oder ein zentrumsnahes Projekt an der Friedrich-Ebert-Straße mit 125 Wohnungen für rund 55 Millionen Euro werden teils erst ab 2028 bezogen.

Diese Leipziger Stadtteile legen am stärksten zu

Die spannendste Erkenntnis der vdp-Auswertung liegt nicht im Stadtdurchschnitt, sondern in der Spreizung zwischen den Leipziger Stadtteilen. Wer seine Immobilie bewerten lassen will, sollte diese Unterschiede kennen.

• Eigentumswohnungen: Böhlitz-Ehrenberg mit rund 6,3 Prozent Preisplus an der Spitze.
• Ebenfalls stark mit je rund 6,2 Prozent: Burghausen-Rückmarsdorf, Mölkau, Mockau-Süd, Schleußig, Plagwitz und Wahren.
• Ein- und Zweifamilienhäuser stadtweit: plus 3,5 Prozent im Jahr 2025.
• Besonders gefragt in der östlichen und nördlichen Peripherie: Liebertwolkwitz und Holzhausen mit jeweils 4,9 Prozent.
• Als Toplagen gelten weiterhin die Südvorstadt, Schleußig und Gohlis.

Auffällig ist, dass die stärksten Zuwächse nicht ausschließlich in den etablierten Toplagen liegen. Stadtteile am westlichen und nordöstlichen Rand holen spürbar auf. Für Eigentümer in Leipzig bedeutet das: Eine Bewertung, die zwei oder drei Jahre alt ist, bildet die heutige Realität in vielen Vierteln schlicht nicht mehr ab.

Die Mieten ziehen kräftig an — und stützen die Kaufpreise

Kaufpreise folgen langfristig den Mieten. Und die Mietentwicklung in Leipzig ist deutlich.

• Die Bestandsmieten stiegen zwischen 2020 und 2024 im Schnitt um 15 Prozent auf 7,14 Euro pro Quadratmeter.
• Die Angebotsmieten legten im gleichen Zeitraum um 29 Prozent auf 9,26 Euro pro Quadratmeter nettokalt zu.
• Die Neuvertragsmieten stiegen 2025 um 5,2 Prozent; für 2026 wird ein ähnliches Plus von 4,8 Prozent erwartet.
• Die höchsten Angebotsmieten finden sich vom Zentrum bis Connewitz sowie in Neulindenau und Schönau — Spitzenwert in Schönau mit 12,55 Euro pro Quadratmeter.
• Unter 7,80 Euro pro Quadratmeter liegen Teile von Grünau, Marienbrunn, Lößnig, Thekla und Paunsdorf, die noch vom DDR-Wohnungsbau geprägt sind.

Trotz dieser Steigerungen bleibt Leipzig vergleichsweise zugänglich: Der Anteil der Kaltmiete am Haushaltseinkommen liegt deutlich unter dem Schnitt der deutschen A-Städte von knapp 30 Prozent. Genau dieser Abstand ist es, den Investoren als verbleibendes Potenzial lesen.

Fast alle Käufer kommen von außerhalb

Ein Befund aus der Auswertung der Kaufverträge verdient besondere Aufmerksamkeit, weil er direkt die Vermarktungsstrategie betrifft.

• Von den Käufern sanierter Altbauwohnungen im Jahr 2024 stammten rund 97 Prozent nicht aus Leipzig.
• Bei Neubauten lag der Anteil auswärtiger Käufer bei gut 84 Prozent.
• Private Kapitalanleger tragen nach Einschätzung von Marktbeobachtern rund 90 Prozent des gegenwärtigen Neubau-Aufschwungs.

Steuerliche Rahmenbedingungen wie die degressive AfA, die Sonderabschreibung nach Paragraf 7b Einkommensteuergesetz und KfW-Sonderkredite von bis zu 150.000 Euro je Wohnung machen Leipzig für überregionale Anleger derzeit besonders attraktiv.

Was das für Eigentümer in Leipzig konkret bedeutet

Wer in Leipzig verkaufen möchte, verkauft in aller Regel nicht an den Nachbarn, sondern an einen Kapitalanleger aus München, Hamburg oder Stuttgart. Das verändert alles: Diese Käufergruppe entscheidet nicht nach Bauchgefühl beim Besichtigungstermin, sondern nach Rendite, Mietniveau, Sanierungsstand und Energiekennwert. Ein Exposé, das nur schöne Bilder zeigt, aber keine belastbare Mietkalkulation und keine sauberen Unterlagen liefert, scheitert an dieser Zielgruppe — unabhängig davon, wie gut die Lage ist.

Gleichzeitig gilt: Steigende Prognosen sind kein Freibrief zum Abwarten. Die Preisdynamik in Leipzig verteilt sich sehr ungleich, und in den Stadtteilen mit den größten Zuwächsen entscheidet die Objektqualität stärker denn je über den erzielbaren Preis. Wer eine unsanierte Wohnung in einem gefragten Viertel hält, hat aktuell ein starkes Fenster — wer eine gut vermietete Einheit in einer der günstigeren Lagen besitzt, sollte eher über Halten und Mietanpassung nachdenken als über einen schnellen Verkauf.

Ihre 90-Tage-Handlung für Leipzig

Konkret und in dieser Reihenfolge:

• Woche 1–2: Aktuellen Marktwert bestimmen lassen — stadtteilscharf, nicht auf Basis eines Leipziger Durchschnittswerts. Der Unterschied zwischen Schleußig und Paunsdorf ist erheblich.
• Woche 3–4: Unterlagen vollständig zusammenstellen — Grundbuchauszug, Teilungserklärung, letzte drei Eigentümerversammlungsprotokolle, Instandhaltungsrücklage, Energieausweis, aktuelle Mietverträge.
• Woche 5–8: Mietsituation prüfen. Liegt Ihre Bestandsmiete deutlich unter dem Niveau vergleichbarer Angebote im Stadtteil, kann eine rechtlich saubere Anpassung den Verkaufswert spürbar heben.
• Woche 9–12: Strategie festlegen — Verkauf an Kapitalanleger, Verkauf an Eigennutzer oder Halten. Diese drei Wege erfordern völlig unterschiedliche Aufbereitung und Vermarktung.

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