Zum Verkauf steht ein attraktives, bereits entkerntes Mehrfamilienhaus in zentraler Innenstadtlage von Neuss. Die Liegenschaft aus dem Baujahr ca. 1900 befindet sich auf der Michaelstraße 66 und bietet eine Gesamtfläche von ca. 663,91 m², bestehend aus Wohn- und Gewerbeflächen.

Das Objekt verfügt über sechs geplante Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 529,59 m² sowie drei vermietete Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 134,32 m². Die derzeitigen monatlichen Kaltmieteinnahmen aus den Gewerbeeinheiten belaufen sich auf insgesamt ca. 2.345 €, was eine sofortige Grundrendite gewährleistet.

Ein besonderer Mehrwert besteht darin, dass das Gebäude bereits vollständig entkernt wurde und eine gültige Baugenehmigung für den weiteren Ausbau vorliegt. Dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit, die Wohneinheiten nach modernen Standards und individuellen Konzepten neu zu entwickeln. Die Stellplatzablöse beträgt lediglich 3.000 €, was das Projekt zusätzlich wirtschaftlich attraktiv macht.

Die Flächen verteilen sich auf drei Etagen und ermöglichen eine ausgewogene Wohnungsstruktur mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen – ideal für eine nachhaltige Vermietung in innerstädtischer Lage. Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger, Projektentwickler als auch für Bestandshalter mit Fokus auf Wertsteigerung.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Neusser Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der Neusser Hauptbahnhof liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr. Durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A46, A52 und A57 sind die Städte Düsseldorf, Köln sowie das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet optimal angebunden. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen aus und bietet somit ausgezeichnete Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung.