Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1995 in ruhiger Wohnlage von Leipzig-Wahren. Mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² stellt sie eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage dar.

Die Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss mit einem hellen Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer, einer Küche sowie einem innenliegenden Bad. Ein Balkon erweitert den Wohnraum und bietet zusätzlichen Komfort. In allen Wohnräumen ist Laminatboden verlegt. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, ein Investitionsstau besteht nicht.

Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende Duplex-Stellplatz, der den Wohnwert zusätzlich steigert. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 390,00 €. Eine Steigerung der laufenden Erträge ist perspektivisch möglich.

Ausstattungsmerkmale im Überblick: - ca. 52 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Balkon - Laminatboden in allen Wohnräumen - gepflegtes Mehrfamilienhaus ohne Investitionsstau - Duplex-Stellplatz - ruhige, gewachsene Wohnlage

Die Immobilie liegt im Leipziger Stadtteil Wahren (PLZ 04159), einer ruhigen und etablierten Wohngegend im Leipziger Norden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Leipziger Innenstadt schnell erreichbar ist. Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert.

Eckdaten: - Kaufpreis: 120.000 € (VB) - Hausgeld: 244,82 € monatlich - Maklercourtage: 3 % inkl. MwSt.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietbarkeit, eine ruhige Lage und ein gepflegtes Umfeld legen.