Dieses großzügige, freistehende Wohnhaus befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen Sackgassenlage in der Kastelburgstraße 26 in München. Das Eckgrundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen unverbaubaren Blick und überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit, das umfangreiche Platzangebot und zahlreiche Nebenflächen. Die Immobilie steht leer und wird komplett geräumt übergeben.

Das ursprünglich im Jahr 1952 errichtete Wohnhaus wurde 1965 durch einen Anbau erweitert und verfügt heute über eine Wohnfläche von ca. 158,39 m², verteilt auf zwei Etagen. Optional kann die Immobilie – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – auch als Zweifamilienhaus genutzt werden und eignet sich damit ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Grundstück & Außenbereiche: Das ca. 561 m² große Eckgrundstück liegt in einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr und bietet durch seine Lage zusätzliche Privatsphäre. Der Garten ist übersichtlich angelegt und vielseitig nutzbar. Eine Terrasse sowie ein Balkon erweitern den Wohnraum nach außen.

Zum Anwesen gehören eine separate Garage, eine großzügige Werkstatthalle sowie vier weitere Nebengebäude, die flexibel als Abstell-, Lager- oder Arbeitsflächen genutzt werden können – ein besonderes Plus für Handwerker, Selbstständige oder anspruchsvolle Hobbynutzer.

Ausstattung & Eckdaten: - Wohnfläche: ca. 158,39 m² - Nutzfläche: ca. 97,48 m² - Gesamtfläche: ca. 255,87 m² - Grundstücksfläche: ca. 561 m² - Zimmer: 6 - Schlafzimmer: 3 - Badezimmer: 2 - Gäste-WC vorhanden - Keller und Dachboden vorhanden - Etagen: 2

Die Werkstatthalle (ca. 43,77 m²) ist mit zwei Starkstromanschlüssen, Heizung und Wasseranschluss ausgestattet und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung (Baujahr 2012). Die Fenster stammen aus dem Jahr 1980 und sind als holzgerahmte, doppelt verglaste Fenster ausgeführt.

Die Badezimmer wurden zu unterschiedlichen Zeitpunkten modernisiert: - Erdgeschossbad: 2012 erneuert - Obergeschossbad: 1985 erneuert

Zwei innenliegende Holz-Kamine sorgen zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Nutzung & Perspektive: Die Immobilie bietet eine solide Bausubstanz und stellt eine attraktive Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungskonzepte dar. Dank der flexiblen Grundrissstruktur und der umfangreichen Nebenflächen eignet sich das Objekt sowohl für private Wohnzwecke als auch für wohnähnliche gewerbliche Nutzungen (nach behördlicher Abstimmung).

Ein vielseitiges, freistehendes Wohnhaus in ruhiger Lage von München, das durch Privatsphäre, Nutzungsspielraum und großzügige Nebenflächen überzeugt. Ideal für Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Warten Sie nicht. Handeln Sie.